Jak nie dać się oszukać przy wynajmie mieszkania

Nie daj się oszukać na wynajmie mieszkania

Olsztyńscy policjanci wraz ze specjalistami rynku nieruchomości przygotowali krótki poradnik dla osób planujących wynajem lub zakup mieszkania. Poniżej przedstawiamy praktyczny algorytm postępowania, który zmniejsza ryzyko oszustwa.

Kroki bezpieczeństwa

1. Sprawdź ogłoszenie
   • Czy cena jest podejrzanie niska w porównaniu z innymi ofertami?
   • Czy zdjęcia wyglądają jak pobrane z banku zdjęć?
   • Czy ogłoszeniodawca unika rozmowy telefonicznej? Jeśli komunikacja odbywa się wyłącznie przez komunikatory, zachowaj ostrożność.
2. Obejrzyj nieruchomość
   • Nie wpłacaj pieniędzy na zaliczki rezerwacyjne, kaucje czy opłaty za klucze zanim osobiście nie zobaczysz lokalu i nie zweryfikujesz właściciela lub pośrednika.
   • Komunikaty typu „jestem za granicą, wyślę kuriera po pieniądze” są częstym elementem schematu oszustów.
3. Weryfikacja właściciela lub pośrednika
   • Poproś o numer księgi wieczystej i sprawdź dane właściciela w elektronicznych księgach wieczystych prowadzonych przez Ministerstwo Sprawiedliwości.
   • Porównaj dane z księgi wieczystej z danymi z dowodu osobistego osoby oferującej lokal.
   • Jeśli lokal nie ma księgi wieczystej, poproś o akt nabycia lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości. Weryfikacja na miejscu zwykle wystarcza.
4. Świadectwo charakterystyki energetycznej
   • Właściciel wynajmujący lokal ma obowiązek posiadać aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej i okazać je najemcy. Najemca może zapoznać się z dokumentem przed podpisaniem umowy i otrzymać jego kopię.
5. Umowa to podstawa
   • Nie wynajmuj „na słowo”. Umowa powinna zawierać dane stron, dokładny adres, wysokość czynszu i opłat dodatkowych, termin płatności, zasady zwrotu kaucji oraz okres i warunki wypowiedzenia.
   • Możesz zawrzeć umowę rezerwacyjną. Pamiętaj, że zadatek zwykle jest bezzwrotny przy rezygnacji bez przyczyny, natomiast zaliczka podlega zwrotowi, jeśli umowa nie dojdzie do skutku, chyba że strony ustalą inaczej.
6. Bezpieczna płatność
   • Reguluj płatności przelewem bankowym i wpisz w tytule adres mieszkania. Unikaj szybkich metod płatności, np. BLIK, oraz przelewów na inne nazwisko niż w umowie.
   • Nie ulegaj presji typu „musi być szybko, mam innych chętnych”.

Sygnały ostrzegawcze

• cena znacząco niższa niż rynkowa
• presja czasu i pilne prośby o wpłatę
• ogłoszeniodawca twierdzi, że przebywa za granicą
• żądanie płatności przed obejrzeniem lokalu
• brak umowy lub odmowa jej sporządzenia

Stosowanie powyższych zasad pomoże ograniczyć ryzyko padnięcia ofiarą oszustwa na rynku nieruchomości.